오피스텔 아파트 차이점 총정리

 

아파트 오피스텔 차이점 간단하게 정리해봅니다.

 

우선 오피스텔부터,

오피스 OFFICE + 호텔 HOTEL = 오피스텔 이라는 건축분야 신조어라 할 수 있는데요.

 

원래는 업무시설 전용으로 만들어진 건데, 여기에 일하다보면 피곤해서 잠도 잘 수 있게 숙박을 더해진 개념이죠. 보통 사무실로 많이 쓰일 걸로 생각되지만 요즘은 신혼부부들이나 작은 평수라도 깔끔하게 모든 시설이 다 갖춘 공간을 원하는 1인 가구들도 많이 선호하는 추세입니다.

 

이편한세상, SK뷰, 자이, 포스코더샵 등 이런 아파트 브랜드 많이 들어보셨죠?

우리 주변에 널려있고 흔히 볼 수 있는 아파트는

5층 이상으로 지어진 공동주택 을 말합니다.

 

 

 

 

 

동탄 디에트르

 

 

 

오피스텔 아파트 차이점

 

1) 기준 면적의 차이

  - 아파트 : 주택으로 주택법 적용, 공급면적이 기준, 전용률 80% 이상

 

  - 오피스텔 : 준주택으로 건축법 적용, 계약면적이 기준, 전용률 50~70%

 

전용면적, 분양면적 계산이 다름(동일한 전용면적에서 오피스텔에서는 발코니 확장이 없어 더 작아 보임)

 

 

<면적과 관련 정리>

전용 면적 : 실제 입주하여 사용 가능한 공간으로 방, 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한, 공용면적을 제외한 나머지 면적(단, 발코니 제외)

 

공용 면적 : 계단, 복도, 엘리베이터와 같이 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간

 

공급 면적 : 공용면적 + 전용면적

 

기타 공용 면적 : 놀이터, 관리실, 산책로, 도서관, 피트니스센터, 노인정 등 편의시설에 들어간 면적을 통칭하며, 공급면적을 제외한 면적

 

계약 면적 : 공급면적과 기타 공용 면적을 합한 것

 

서비스 면적 : 아파트 앞뒤 발코니(=베란다)처럼 따라 추가로 붙여 주는 면적으로, 용적률, 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등 어디에도 포함되지 않음

 

 

 

 

2) 세금 차이

  - 아파트

  6억원이하 전용면적 85㎡초과시 1.3% 취득세 부과

 

  전용면적 85㎡이하 1.1% 취득세 부과

 

  아파트는 거래금액 기준으로 취득세가 부과되는데 아파트 취득세 최대 3.5% 초과하지 않음

 

 

  - 오피스텔

  일괄적으로 4.6% 취득세 부과

 

  주택임대사업자로 등록시 취득세 면제 혹은 감면 혜택 있을 수 있음.

 

 

 

 

 

역대 청약 평균 경쟁률 TOP 3

1위 동탄역 디에트르

2위 과천지식정보타운 린 파밀리에

3위 대구 황금동 힐스테이트

청약 경쟁률 TOP3

 

 

 

 

3) 장단점

  - 아파트

  커다란 한 동 안에 각각의 호실이 있어 세대분리 가능

  건축시 토지비용 및 건축비용 절감

  입지에 따라 부동산 투자시 시세차익 큼

  건설기간 3년 정도

  투자시 투자금이 많이 필요함

  실거주시 들어가는 제반 비용이 오피스텔보다 비쌈

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  - 오피스텔

  집값의 70%까지 대출 가능

  원금 할부상환할 필요 없음. 이자만 상환

  규제지역에서 자금조달 계획서 제출 없음 

  청약시 청약통장 필요 없음

  1가구 2주택에 해당안됨, 아파트 청약시 주택에 포함되지 않음

  건설기간 1~2년 정도   

  냉장고, 세탁기, 수납공간 빌트인되어 있음 

  오피스텔 다수 보유시 중과세 부과 없음

  복비 비쌈

  화장실 욕조 설치 불가능

 

 

 

 

 

동탄역 롯데캐슬